Юридическая консультация онлайн

24 января 2011 Виталий, Москва

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,в 1997 году я приобрёл земельный участок в садовом товариществе,оформили у нотариуса договор купли-продажи,а так же получил свидетельство на право собственности на землю (на старого хозяина). У меня такой вопрос: могу ли я переоформить свидетельство на себя без участия прежнего хозяина и что мне делать если я его не найду или его уже нет? Спасибо.

ответить

Ответы консультантов

24.01.11Отвечает консультант Горская Наталья Евгеньевна из юристы «Горская Наталья Евгеньевна»Если вы приобрели по нотариально оформленному договору участок (Вы указаны в договоре как покупатель), но право собственности не зарегистрировали в уполномоченном государственном органе, то вам надо найти хозяина, и подать документы вместе на регистрацию. Если вы его найти не сможете (что подтвердиться вашими письмами например по его месту жительства указанному в договоре и т.п.), то после этого Вы обращаетесь в суд с иском о признании права собственности (как и сказала предыдущий консультант). Получив решение суда о признании Вашего права собственности, Вы сможете один обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации Вашего права собственности и получить свидетельство на Вас. В любом случае, конечно нужны документы для точного ответа.

24.01.11Отвечает консультант Куташевская Марина Ивановна из адвокаты «Куташевская М.И.»Если так случиться, что Вы не сможете зарегистрировать право собственности и соответственно получить свидетельство о праве собственности на свое имя, Вам необходимо будет обратиться в суд с иском о признании права собственности. Следует отметить, что подобные консультации целесообразны лишь при условии изучения имеющихся документов. Желаю удачи! С уважением, адвокат Куташевская М.И.

25.01.11Отвечает консультант Лосик Олег Юрьевич из компании «Арсенал, Юридическое бюро»Скорее всего вам придется обращаться в суд с иском о признании права собственности если вы не найдете прежнего собственника или он откажется подавать документы на регистрацию перехода права собственности на вас, что достаточно часто бывает в подобных случаях. Вышеуказанное судебное дело будет довольно не просто выиграть если хозяина нет в живых (сложная доказательственная база). Кроме того с учетом того что как я понял следует из вашего вопроса не только переход права собственности, но и сам договор купли-продажи не зарегистрирован, этот участок уже мог после вашего продавца несколько раз быть проданным и даже был зарегистрирован переход права собственности на новых собственников при каждой продаже (ведь регистрирующий не знал что участок продал прежний хозяин вам потому что нотариусов много а общей базы нет). Начинать нужно с получения выписки из ЕГРП для того чтобы знать кто сейчас значится собственником участка. Дело по всей видимости будет не простое. Более подробно по тел.: 8-903-765-79-17 Олег Юрьевич.