Юридическая консультация онлайн

14 апреля 2011 Ольга, Пермский край

Одноэтажный четырехквартирный дом. Я являюсь собствеником одной их них, остальные квартиры муниципальные. Вокруг дома имеются земельные участки(огороды) у каждой квартиры свой. документально права на участок никак не оформлены. Имею ли я право на оформление своего участка в собственность? И как? Имею ли я право на оформление в собственость придомовой территории?

ответить

Ответы консультантов

15.04.11Отвечает консультант Баганов Андрей Александрович из адвокаты «Баганов Андрей Александрович»При приватизации квартир (или комнат в квартире) в многоквартирном доме земельный участок, в соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, приобретается в собственность в порядке, установленном жилищным законодательством. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество, в том числе земельный участок, в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 23.07.2009 N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом следует иметь в виду, что на основании ст. 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности. Таким образом, если участок будет признан придомовой территорией, то его будут формировать не отдельно для вас а на весь дом и без выдела доли в натуре. Фактические границы пользования огородами каждым из жильцов юридически можно закрепить решением общего собрания собственников квартир -т.е. с участием вас и муниципалитета. Если же земля под огородами не будет признана придомовой общей территорией (об этом вам скажут в муниципалитете), тогда вы вправе были бы подать заявку на приватизацию его, если бы у вас находилось на этом участке здание или другое сооружение недвижимости.

17.07.11Отвечает консультант Грачев Виктор Игоревис из юристы «Грачев Виктор Игоревич»1 Запрос возможности формирования земельного участка в Комитет по земельным ресурсам КЗР . Если они не возражают то второй в Комитет по градостроительству и архитектуре . КГА Если они тоже не возражают то делаете кадастровый план участка и если его ставят на кадастровый учет . А администрация как правило против . № 4866-1 от 27.04.1993 г. ОБ ОБЖАЛОВАНИИ В СУД ДЕЙСТВИЙ И РЕШЕНИЙ, НАРУШАЮЩИХ ПРАВА И СВОБОДЫ ГРАЖДАН (приводится в редакции Федерального закона от 09.02.2009 № 4-ФЗ) Статья 1. Право на обращение с жалобой в суд Каждый гражданин вправе обратиться с жалобой в суд, если считает, что неправомерными действиями (решениями) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений или должностных лиц, государственных служащих нарушены его права и свободы.