Юридическая консультация онлайн

16 апреля 2013 Лариса, Московская область, г.Истра

Добрый вечер! Как лучше оформить квартиру на детей, договором купли -продажи, дарственной или завещанием.Проблема в том, что квартира была куплена в браке(второй брак, совместного проживания на момент покупки один год).Куплена на средства от продажи моей дачи(приобретена за долго до 2 брака).При оформлении квартиры составлено брачное соглашение, о том что квартира моя.Но я так понимаю, что соглашение работает, пока мы живы, здоровы.В случае, если я первая уйду, может ли муж претендовать на квартиру, через суд или другими способами.Хочу сейчас оформить квартиру на детей.Подскажите, что правильно сделать?

ответить

Ответы консультантов

17.04.13Отвечает консультант Лосик Олег Юрьевич из компании «Арсенал, Юридическое бюро»Вы немного не правильно понимаете насчет силы соглашения. Независимо от того что это брачный договор или соглашение о разделе имущества оно будет иметь силу и в случае смерти одного из супругов (конечно в том случае, если оно не содержит условий ставящих под сомнение его действительность, это может сказать юрист.ознакомившись с его содержанием). Другое дело - в том, что для того чтобы защитить свои права вашим детям в указанном вами варианте необходимо будет иметь на руках это соглашение или бр. договор. А по вопросу как лучше оформить - не забывайте что для того чтобы произвести отчуждение при жизни собственника (дарение, рента, купля-продажа и пр.) в вашем случае так как квартира КУПЛЕНА в период брака (независимо от того что деньги на ее покупку шли от продажи вашей недвижимости) ваш второй супруг должен давать согласие на отчуждение (даже в пользу собственных детей). Вопрос же о том что деньги были ваши имеет значение только в том случае если вы в судебном порядке производите раздел имущества с супругом, а формально если этого не было он должен давать согласие, иначе сделку не зарегистрирует РОСРЕЕСТР. Исключение - ваше соглашение (его нужно посмотреть и проверить). В вопросе о том что деньги пошли на покупку от вашей недвижимости над тоже разбираться юридическое значение имеет сумма, указанная в договоре, а не реально заплаченная за объекты недвижимости покупателями (независимо от того на какую сумму выписаны расписки). oleggg0501@mail.ru Олег Юрьевич