Юридическая консультация онлайн
14 июля 2010 Евгений, Кемеровская область
Здравствуйте! Прошу помочь кто на практике сталкивался с такой ситуацией. По результатам аукциона нами был заключен контракт на строительство жилого дома. Котрактом предусмотрено, что оплата производится на основании подписанных форм КС-2, КС-3. Три формы КС-2 и КС-3 заказчиком подписаны без замечаний, т.е. полностью на сумму контракта. Формы подписаны до окончания строительства. Работы выполнены с задержкой по сроку не по вине подрядчика, т.к. заказчик не выполнил обязательства по подключению дома к внутриквартальным коммуникациям, точнее подрядчику пришлось самому и за свой счет нанимать организации для устройства внутриквартальных коммуникаций, что не оговаривалось контрактом. Заказчик полностью не расчитался по контракту и подрядчик обратился в суд за взысканием суммы долга, без неустоек. Заказчик ссылается на то, что работы в срок не сданы и имеются не доделки. В одностороннем порядке составили смету по не доделкам, практически на сумму долга, считают, что ничего не должны и хотят заявить встречный иск. Якобы запустили другую подрядную организацию для устранения не доделок, хотя контрактом это не предусмотрено. В контракте четко прописано, что в период гарантийной эксплуатации подрядчик своими силами устраняет все не достатки. Подрядчик не отказывается устранить не доделки но не в тех объемах которые предъявляет заказчик, написал заказчику гарантийное письмо со сроками устранения, т.к. работы не могут быть выполнены в зимний период времени в силу погодных условий. Предоставил на согласование смету по не доделкам. Она естественно не была согласована. Заказчик просто не пускает подрядчика на объект. Дом заселен, люди живут, но в эксплуатацию дом не сдан. Заказчик в суде утверждает, что не подписан акт окончательной сдачи дома форма КС-11, поэтому ничего платить не намерен.
Помогите разобраться кто прав? Если необходима дополнительная информация напишу. Заранее спасибо.
ответить
Ответы консультантов
14.07.10Отвечает консультант Куташевская Марина Ивановна из адвокаты «Куташевская М.И.»Я так понимаю, что контрактом была прописана паушальная цена строительства с оплатой по мере подписания актов выполненных работ по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3. Я давно занимаюсь подрядом и мне кажется, что в данной ситуации Ваша компания очень сильно (извините за подобное слово) прогнулась под позицию Заказчика в судебном процессе. Я вообще не вижу смысла в проведении экспертизы ни по формам, ни по фактическим объемам на месте строительства, кроме пустой трату денег и времени, т.к. судебный процесс неоправданно затянется. Безусловно, юристы Заказчика имеют право предлагать свою экспертную организацию. Но думаю, Вам экспертиза, при подписанных формах, просто не нужна. Все что Вам в этой ситуации нужно, так это хороший юрист. Из того, что я подчерпнула из написанного Вами, на данный момент Вы сделали все, чтобы усложнить жизнь себе и упростить ее Заказчику. У Вас не было необходимости, при подписанных формах, признавать факт недоделок. Кроме того, по гражданскому кодексу Заказчик вправе ссылаться на невыполнение либо ненадлежащее выполнение Подрядчиком работ, лишь через признание недействительными подписанных актов выполнынных работ.
И еще, несвоеевременный ввод объекта в эксплуатацию, не зависимо от наличия вины, сам по себе не является основанием для неплаты выполненых работ. В этом случае заказчик просто вправе в рамках заявляемых уже им требований к подрядчику, ставить вопрос о взыскании штрафных санкции, при условии доказанности вины Подрядчика, но выполненые работы оплатить он обязан.
Мой Вам совет: ищите хорошего юриста (адвоката), ничего не бойтесь и не идите на поводу у Заказчика.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И. 20.07.10Отвечает консультант Фомичева Ольга Владимировна из компании «Первое адвокатское бюро г.Самары»Евгений, как это понять "якобы запустили другую подрядную организацию для устранения не доделок"? Ведь до передачи заказчику объект находится во владении заказчика, соответственно заказчик не может передать его другому подрядчику. То, что заказчиком по КСкам были приняты отдельные работы, это не значит, что был передан сам результат в виде завершенного строительством жилого дома. Пока дом во владении подрядчика - никто не может без договора с подрядчиком. что-то достраивать и переделывать. Заказчик мог отказаться от договора подряда (ст.717), но это не значит, что вещь (результат работы) автоматически оказывается у него. Кроме того, не забывайте о том, что у подрядчика есть право на удержание вещи.
